낮은 다운페이먼트 FHA융자 '큰 문제 없었으면' 가능

▶FHA융자 FHA는 연방주택국이 보증해주는 융자 프로그램이다. 많은 사람들이 알고 있는 3.5%다운페이먼트로 집을 구입할 수 있다. 이 프로그램의 목적은 자금이 부족하거나 신용점수가 우수하지 못한 바이어들을 위한 것이다. 당연히 크레딧이 나쁜 사람도 신청할 수 있다. FHA융자는 크레딧 점수가 600점대라면 가능하다. 심각하지 않은 약간의 연체기록이 있어도 융자를 받을 수 있다. 지난 금융위기때 차압이나 숏세일을 했어도 융자를 얻어낼 수 있다. 이전에 모기지 페이먼트를 연체했어도 융자를 받을 수 있다는 것은 큰 장점이다. 다만 이 프로그램의 단점은 다운페이먼트 비율이 낮기 때문에 모기지 보험료를 내야 한다는 것이다. 지난 몇년간 융자금액의 1.35~1.55%정도내는 보험료는 융자를 갖고 있는한 계속해서 내야한다는 부담을 갖고 있었다. 하지만 오바마 대통령의 명령으로 보험료는 0.85%로 하락하면서 부담은 크게 줄었다. 그러므로 꼭 집을 사길 원하는 바이어라면 FHA융자를 생각해 볼 필요가 있다.