LA다운타운 콘도 5000유닛 쏟아진다


LA다운타운이 럭셔리 콘도타운으로 바뀔 전망이다. 다운타운을 중심으로 호텔과 아파트 등 다양한 부동산 개발 프로젝트가 진행중인 가운데 수 년내 신규 콘도 5000세대가 새로 분양되기 때문이다. 한때 홈리스의 거주지로 알려졌던 LA다운타운이 10년 전 부터 꾸준하게 개발사업이 진행되면서 이제는 뉴욕의 맨해튼 버금가는 고급 거주지로 탈바꿈하고 있다. 5년 안에 완공될 5000유닛 규모의 새 콘도 프로젝트들의 실태를 알아봤다. 새 콘도 5000유닛 추가 현재 다운타운에는 중국 상하이에 본사를 둔 그린랜드사가 3개 동으로 구성된 메트로폴리스(887 Francisco St.) 고층 콘도를 짓고 있다. 총 분양 유닛은 1524개로 지금까지 300여 유닛이 계약을 마쳤다. 다운타운 10가와 그랜드 코너에 위치한 Ten50은 분양을 시작한지 4개월 만에 전체 151유닛 중 3분의1이 넘는 60여개가 에스크로 진행중이다. 메트로폴리스와 Ten50 콘도 단지 이외에 공사를 준비중이거나 기초작업에 들어간 콘도 프로젝트는 9개가 더 있다. 이들 콘도 프로젝트는 아직 분양 계약을 시작하는 단계는 아니다. 10가와 피게로아 코너에 지어질 1020피게로아 콘도 단지는 650유닛 규모로 메트로폴리스 다음으로 규모가 크다. 중국계 자본이 투입되는 이 프로젝트는 센젠 하젠 부동산 투자 그룹이 7억 달러를 투입해 W호텔과 일반 소매상점도 입점하게 된다. 뒤를 이어 12가와 피게로아 사이에 자리잡은 서카콘도는 648유닛으로 다운타운에서는 세 번째로 큰 단지다. 11가와 플라워 코너에 지어질 계획인 오션와이드 콘도 단지는 504유닛으로 구성되어 있다. 다운타운 리츠칼튼 콘도 단지 건너편의 카워시 부지에 착공될 60층 높이의 올림픽타워는 호텔과 소매상점 콘도 374유닛이 들어서게 된다. 길 하나 사이로 고급 호텔 및 콘도 단지가 서로 마주보게 되는 셈이다. 이밖에 9가와 힐 인근에 더 힐 레지던스는 232유닛의 콘도가 지어지고 7가와 샌타페 코너에는 320유닛의 로프트가 새로 분양될 예정이다. 다운타운에 지어지고 있거나 준비중인 콘도 프로젝트는 총 4928유닛으로 이르면 내년부터 입주가 시작되고 늦어도 5년 안에 11개의 콘도 사업이 마무리 될 것으로 보인다. 한인 바이어 1000유닛 구입 예상 LA다운타운에는 2000년 이후 건설된 콘도단지는 루마 이보 사보이 등 모두 17곳으로 총 3377유닛이 분양됐다. 시카고 타이틀 자료에 따르면 전체의 27%인 905유닛이 한인 소유로 집계됐다. 이 비율을 그대로 적용하면 앞으로 분양될 5000유닛의 신규 콘도중 1350유닛을 한인이 구입할 것이라는 계산이 나온다. 물론 2000년대와 지금의 한인 경제력에 차이가 있겠지만 적어도 1000유닛 이상은 한인 바이어가 매입할 것으로 예상된다. 나머지는 중국계가 많이 차지할 것으로 보인다. 새로 착공될 신규 콘도의 분양가격은 아직 알 수 없지만 메트로폴리스가 스퀘어피트당 790~1100달러 선에 판매되는 것을 보면 1베드룸은 60만 달러 이상 2베드룸은 최소 80만~90만 달러부터 시작될 것으로 추측할 수 있다. 5000유닛이 모두 팔릴 수 있을까 LA다운타운에서 콘도 사업이 활발하고 진행되고 있지만 모든 유닛이 성공적으로 분양될 수 있을까에 대한 의문을 던지는 사람들이 적지 않다. 5년이라는 짧은 기간내에 5000유닛이 쏟아지기 때문이다. 일부에서는 다운타운 콘도가격의 거품을 우려하는 사람들도 있다. 하지만 부동산 전문가들은 LA다운타운으로 고소득 종사자나 재력이 있는 젊은층이 몰리고 있어 5000유닛을 소화하는 데 큰 문제가 없을 것으로 진단하고 있다. 뉴스타부동산의 케니 주씨는 "메트로폴리스가 처음 분양을 시작할 때만 해도 걱정하는 사람들이 많았지만 지금도 꾸준하게 잘 팔리고 있는 것을 보면 나머지 콘도단지도 순조롭게 분양될 것으로 생각된다"고 말했다. 그러나 주씨는 "내년에 모기지 이자율이 예상보다 많이 오르게 되면 다운타운 콘도 경기에 어떤 영향을 미칠지는 아무도 예측하기 힘들다"고 덧붙였다. 한인 부동산 업계의 한 관계자는 "다운타운은 유동인구가 하루에 30만 명에 육박하고 있을 정도로 경제활동 인구가 증가하고 있으며 향후 각급 학교가 신설될 것이라는 계획도 있기 때문에 5000세대의 신규 콘도 유닛이 분양되는 것에는 별 어려움이 없을 것"이라는 의견을 내놓았다. 박원득 객원기자